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　　“1997年开盘的时分，要用美金才干购买，均匀2000多美元/平方米。”一位资深杭州地产人士回想，除掉兑换外币的难度，当年人民币兑美元的汇率根本在1:8以上。“算下来单价超越1.6万元/平方米。而当年杭州市中心的楼盘价格才5000元/平方米左右。”翻看1997年的报纸广告，坐落文三西路的金都新城，价格最高是1980元/平方米，是名珏公寓单价的1/8。

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　　在踏入房产商场之前，清晰本身购房需求是至关重要的第一步，这直接决议了后续选房的方向和规模，防止盲目看房荒度时刻和精力。从寓居需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育方案，两居室或小三居室可能是较为适宜的挑选，既满意当下寓居，也为未来共同生活的亲属添加预留空间；关于有白叟的家庭，低层住所或许带有电梯的住所会更便利白叟出行，一起周边医疗配套也需要点重视。

　　在限购城市，一般会对户籍、社保交纳年限、个税交纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需接连交纳社保或个税满必定年限（如2年或3年）才干购买住宅，且对购买房子的套数也有约束，首套房、二套房的确定规范和借款方针也不同。首套房确定一般以家庭为单位，在无房无借款记载的情况下购买的第一套住宅；二套房则是在已有一套住宅或有借款记载的情况下购买的住宅，二套房的首付份额和借款利率一般会高于首套房。

　　了解房子建筑常识，有助于在选房时判别房子的质量和质量。例如，房子的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震才能较好，合适高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，本钱比较来说较低。此外，房子的朝向、采光、通风等要素也会影响寓居舒适度，南向房子一般采光较好，南北通透的房子通风作用更加好。