2024年可谓豪宅“当打之年”，这一年全国豪宅市场逆势而上，上海、深圳、合肥、成都、南京、武汉……多个城市豪宅项目“出圈”。

　　CRIC多个方面数据显示，全国重点十城2024年前11月总价3000万以上豪宅约成交3467套，已较2023年全年2313套多1155多套，涨幅约50%。

　　其中，上海始终走在全国前列。规模上看，CRIC多个方面数据显示，今年上海总价3000万元以上豪宅供应3320套，创近十年来新高；成交规模2355套，是去年全年的2.5倍。

　　在供应放量的市场背景下，产品竞争加剧，倒逼房企产品力提升，叠加房地产频繁的政策利好，对于购房者来说正是上车的上佳时机。

　　从实际的开盘去化看，并不是所有豪宅均能保持高去化成绩，高端市场保持着高度分化，竞争加剧格局，以中兴傲舍为例，项目首次开盘销售50亿，二期83套房源5天内认筹覆盖率120%，开盘当天成交68套，销售18.2亿，累积58天热销68.2亿。可供对比的是，在上海近期认购的中内环新房项目中，仍有认购不足3成的，部分黄浦区新房需要开分销渠道。上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　豪宅市场的竞争已进入深水区，单纯的地理位置与自然景观已不足以成为制胜的法宝。项目间的产品亮点与创新力，正逐步成为区分高下、吸引高端买家的新焦点。

　　克而瑞通过对全国房地产企业产品力回顾，发现目前行业发展模式全面回归产品本质，特别是在研究全国豪宅产品设计趋势上，我们得知高品质依然是行业方向。

　　根据2024年产品力测评项目分析，品质住宅项目在产品配置呈不断加码的趋势，从用材、景观到外立面、会所配套等维度均有体现。通过优化升级产品配置、强化公区配套进行“超配”，在激烈的市场之间的竞争中构建自身优势。上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　首先是门头。西安非常火的招商蛇口某项目，就是用非常有仪式感的富有曲线美感的门头，打造了一个让客户非常有面子的社区入口。

　　进到社区，最瞩目的是建筑的外立面。高端买家正处于立面觉醒的时代，立面质感慢慢的变成了购房者评判房屋品质最重要的指标之一，也可以直接影响到未来二手房价格的主要的因素之一。对于豪宅而言，外立面不仅是不一样的视觉体验，更具备一定的城市“地标感”。许多大开发商在立面设计上非常舍得投入成本，给客户第一眼惊艳的感觉。某些豪宅项目的外立面，就采取了弧线外立面设计，增加了艺术性和视觉冲击。

　　社区内部，示范区作为开发商与客户之间的关键纽带，正逐步从传统的展示功能向全面、多维度的沉浸式体验转型。上海万科中兴傲舍项目就浓墨重彩的打造了一个近万平的实景示范区，整体配置和功能在近几年的高端市场中脱颖而出。

　　超4000平的多元空间，礼宾大堂就有3个，三层高的艺术阶梯拉高归家仪式感，5个架空层涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】满足功能性。会所自带日咖夜酒 colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池等功能，实现用户情绪价值。上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　景观方面，还有约4500㎡中央景观，利用约15米挑高空间做了错层和跃层的绿化设计，底部是由森感公园、九曲花街、花园大道组成的丰富商业景观。

　　“建筑真正的灵魂，是藏在建筑细节中的匠心。”顶豪项目除了有大量奢侈建筑材料的堆砌，更多独特创新工艺工法的运用是其产品的艺术性 、设计感的来源。

　　就拿万科中兴傲舍来说，甄选来自全球的「72种奢材」，比如砖纹定制铝板，通过上百道复杂工艺的尝试，形成搬运自然风沙侵蚀的质感。比如艺术石材马赛克，这种现代版马赛克要比传统石材地面单方大约贵一倍，但却能打造独一无二地面纹理。

　　公区采用过去一些老牌豪宅中是用在外墙干挂的紫点金麻花岗岩做地面铺装。弧形工艺随处可见，美学弧形玻璃、艺术长廊拱顶、蓝调竹节灯、流光幻彩铝板等。上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　顶豪产品一直以来都是高度定制化的。整个项目聘请了超过17位国际先锋设计师共同打磨，不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感，打造了从住宅、商业、办公、景观、室内、灯光…不同的专业分项设计。

　　另外，定制化还包括实现用户个性需求的物业服务。克而瑞调研显示，物业服务将在未来豪宅市场中成为一个重点发展趋势。万科物业始终在行业内保持良好口碑，中兴傲舍不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，这次还为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系。

　　社群运营同样是一大特色，中興傲舍基于世界各地旅居客户的生活小习惯，升级了兴CLUB服务体系，目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群。

　　豪宅客户置业逻辑与传统住宅全然不同。豪宅之所以是豪宅，是因为他们具备了突出的高奢产品价值的属性。仅仅保持高品质，不有几率会成为一个引领型的豪宅作品。好的作品应该有击中大家内心深处的情绪，它本质上应该深藏一种情绪价值和文化价值。

　　以中兴傲舍为例，约2000平的美术馆风格的艺术会所，正是国际先锋气质的实景呈现。吸引了一群高颜值、高学历、高审美、享受高能生活和奢适有度生活方式的洄游世界人。不定期举行的“一间美术馆”Author Art艺术展，通过艺术介入生活激活灵感，让居住空间更具文化和情感价值。上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　豪宅在建筑、景观、公区、精装、服务等产品力上的“卷”都属于基本操作，高端住宅之所以能够引领趋势，核心在于其产品的前瞻性，为未来住宅提供新方向，通过创新产品重塑另一种生活方式。

　　在克而瑞看来，真正产品力的“突破”必定是更深层面的，关于一个生活理念的创新、一次生活方式的更迭。而这必须基于丰富的客研和强大的产品创新力。

　　中兴傲舍与传统豪宅业态最大的不同在于，它为城央高容积率综合用地提供一种全新的解决思路。整个项目规模超30万方，把住宅悬浮在三层商业体之上。约3.5万方的中兴公园+商业首层+街角广场+3层以上约6000平高线公园构成了垂直绿化体系层层浸入整个建筑群，开启一场全新高混业态的城市实践。上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　这不是一个简单的楼盘，而是万科与静安共建“10分钟生活圈”的超级样板，展示了融合商业、全球设计带来的生活方式改变。

　　楼下是街区商业+公园，涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观；楼上则是宁静生活，放眼内环，别具一格，对标日本麻布台的22种生活方式。

　　除了商业街外，项目拥有三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500平商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园，在寸土寸金的内环，公园是不可再复制的稀缺资源，一个项目配备三个公园，其含金量还在一直上升！上海 万科·中兴傲舍 售楼处电线「专人接听」

　　作为万科年度重磅产品，我们关注到万科中興傲舍吸引了不少上海及外地开发商、设计总等同行参观学习。

　　万科在上海的每一个作品，都能够给市场留下了记忆点。理想之地关于“未来城市理想单元”的全新探索、四季都会对区域的深耕、朗拾花语对居住空间的创新，万科始终在做的是思考怎么样给到城市更好的生活。豪宅序列中，今年最让人眼前一亮的产品当属中兴傲舍。

　　当房子从普通的空间产品，逐渐演变为全方位生活体验的核心载体，未来的住区项目更承载着文化、社交甚至个体身份表达的角色，体验和感受成为改善消费的重要驱动力。中興傲舍创造了纷而不扰的未来场景，而不是围墙内的孤岛，这才是更奢侈的高端住宅。万科是把极其领先的「未来城市理想单元」研究成果，浓缩在了上海市中心的中興傲舍。

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